一宗地容积率和用途同时调整相关测算方法

作者：发布时间：2014-9-16 8:53:07 来源：

咨询：您好，根据《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》通知（国土资厅发[2013]20号）对已出让土地补缴地价款有关问题的要求，对项目用地容积率和土地用途同时调整的，需补缴地价等于新用途楼面地价乘以新增建筑面积，加上新、旧用途楼面地价之差乘以原建筑总面积，新用途楼面地价须择高选取。在实际工作评估中遇到一宗地容积率和用途同时调整，测算后新增部分测算结果为正值，新旧用途楼面之差为负值（商业调整为办公），请问负值部分是否可以参与计算，即用途调整造成的地价减值是否应与考虑？（该宗地为与周边地块为一个项目，两个地块容积率和用途调整为两个地块间互调，总建筑面积是减少的。）
　　回复：你好！当用途和容积率同时发生调整时，应严格按照《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范（试行）》第六条第三部分确定的技术路径，分步评估计算得到结果。（土地利用管理司）