夯实基础 融会贯通——土地估价师资格考试备考经验谈
编者按：2014年全国土地估价师资格考试将于9月13日至14日举行。目前，众多考生正在加紧复习备考。怎样在众多的参考书目中选择复习资料？怎样在备考的不同阶段有所侧重地制定学习计划？在有限的时间里，怎样在各科之间合理安排时间？本期我们的几位往年通过考试的考生从不同角度为大家提供自己的备考经验，集中刊出，供广大考生借鉴。
在职备考，怎样安排复习计划？
陈剑云
盛夏，又是一年土地估价师资格考试备考的时间了，不由想起了自己在职备考的经历。在工作繁忙、家庭琐事缠身的时候，如何安排学习时间和制定复习计划？这里我想与大家分享一些心得。
不少考生可能和我一样，平时工作很紧张，只能安排空余时间复习，这就需要将零散时间用于简单内容的记忆，而大段空余时间用于着重复习，并持之以恒。
一个好的复习计划一定是根据自身情况制定的，同时需要在执行的过程中不断调整到自己适应的节奏。很多在职人员都是报名后开始复习，3个月的备考期对于土地估价师执业资格考试来说时间恰好，过早复习，战线拉得过长容易半途而退，过晚开始则无暇顾及所有科目。本人将自己的复习计划大致分为3个阶段：基础印象期、强化巩固期和冲刺突破期：
基础印象期。很多考生在准备考试时，对于考试的内容、题型都是一头雾水，就开始没有侧重点地全盘复习，效果往往事倍功半。在复习的第一阶段，建议结合考试大纲与一两套真题，对考试内容有个大体认识，了解每科考试的题型和题量，在这一过程中最好能随时记笔记，梳理所有科目知识点的同时，记下自己认定的难点或是重点。
强化巩固期。此时，应该在前一阶段梳理知识点的基础上开展全盘复习，每科最好看书三遍以上，对其中的重点和难点反复强化记忆。这一阶段就是一个不断循环的记忆过程，须要保持一颗平常心，新的知识点看过就忘是正常的，须要在看书、听课、做题中强化记忆。
冲刺突破期。冲刺期以做题为主，用题目来检验自己的薄弱环节，可以交替来做按照章节划分的题目和成套的试卷。
土地估价师考试的五门科目，可以粗略分为两类：土地管理基础与法规、土地估价相关知识两科是记忆类；估价理论与方法、估价实务基础、估价案例与报告是应用类。其中记忆类的两科相对比较独立，需要单独复习，零散和整块时间都可以利用，这两科一定要多看几遍，结合大纲，自己总结重要考点来重点突破。另外三门彼此之间有很密切的联系，要一起复习，而估价理论与方法则是这三门中的基础，一定要认真对待，尽力将其知识点复习到融会贯通的程度，这对应用类科目的复习有很大的帮助。
在平时工作中，相信多数估价人员都使用电子表、套模板，但是在应对考试复习的时候，建议要抽出时间对照估价规程从头至尾撰写一份符合规程要求的报告，测算过程必须抛开电子表格，先依照书本规范一步步计算，在这个过程中，不断思考总结。一定要慢慢做到动手写、算，不能一有疑问就去翻开答案看，这样才能真正知道自己哪方面没有掌握，以便查漏补差。
复习过程后期，要认真研究历年真题，真题往往是考试内容的方向标，仅仅在答题后对照答案是不够的，一定要认真分析、思考，对于相似题目自己重复出错的，要重点复习。
跟所有考试一样，土地估价师资格考试时，首先要把试卷大致翻看一遍，对题型、分值分配等做到心中有数，以便在分配时间和精力时有一定侧重。在答题过程中，一定要注意审题，对于那些似曾相识的题目尤其不能大意，看清问题再作答。
土地估价师作为执业考试，不同于学生时代的比单科、看总分，而是每个科目都单独以60分为合格标准。所以在考试过程中出现较多难点时，要抓大放小，不能为了小分值题目耽误太多时间；主观题答题要注重条理和针对性，文字尽量精简；计算题要清晰明了地分步解答，这样即使计算有问题，也会多些拿分机会。
（作者单位：江苏苏地行土地房产评估有限公司）
在有限时间里开发更多潜力
刘亚静
本人在从事房地产估价工作过程中，强烈地感觉到土地估价与房地产估价如影随形，如果在拥有房地产估价师资格的基础上能获得土地估价师资格，将对开展工作很有帮助，因此积极地参加了土地估价师考试。
凡事“预则立，不预则废”。如果毫无头绪地摸着哪本书就看几页，复习效果是无法保证的。要在有限的时间内，充分挖掘自己的潜力，取得事半功倍的学习效果，就得根据自身的情况，提前制订一个合理而周详的复习计划。
土地估价师资格考试有五门课程，每一科各有侧重，但也有相通之处，在制定计划前应先明确这次考试是想“一次通过”，还是“稳扎稳打、逐科击破”。两种不同的战略指导思想，决定了执行计划的不同，但两种战略有一个共同点，就是首先明确9月的考试必须“有所斩获”。
所以在复习的过程中，应首先评估自己的实力，按实际情况分配时间和精力。在复习时，尽可能保证各科复习时间均衡，但也应有所侧重，自己的专业和特长所在，一定要牢牢掌握，考试中保证得分；而对于实在难以掌握的，在合理的情况下，该放弃的要放弃。对于有些掌握不了的难点，不要过于在意，可以一看而过，不必纠结。
细化完善计划后，选择合适的教材也是重要的一步。土地估价师资格考试没有成套的教材，只提供参考书目，而参考书籍很多，在有限的备考时间内不可能完全掌握，必须有所选择。我选择了广东省土地估价师协会出版的《全国土地估价师资格考试复习指南》上下册、《法律法规汇编》、考试大纲、历年考题汇编，在通读大纲多遍、理解透彻的基础上，在《考试指南》相应部分标注重点，分出掌握、熟记、理解、了解几个层次，最后以历年真题检验学习成果。及时做题是相当关键的，反复多次做练习，才能保证全面理解掌握指南的内容。尤其是历年真题，值得反复研习，琢磨出题者的考试意图。
土地估价师的综合能力并非一朝一夕能培养出来的，如何能在最短的时间里掌握通过考试的基本技能？除了合理的计划和合适的教材，建议找一些“同道中人”，彼此资源共享、相互激励，还可以上网查一些前辈总结的要点，网购课件等等。最后，在复习中应及时总结，适时地“回头看”， 查漏补缺，找出自己不足的地方，重点强化。
备考是一个很辛苦的过程，敢于一试的人都是很有勇气的。坚决按计划实行的同时，应注意劳逸结合，保持乐观和自信，就算遇到困难也要记住：办法永远比困难多，绝不轻言放弃！
（作者单位：深圳国策房地产土地估价有限公司）
备考要讲究正确方法
杨 柳
有志于从事土地评估工作的人员，通过土地估价师执业资格考试是必经之路。本人是一个在几轮考试之后才通过的考生，在数年的备考中有一些感慨和思考，对考试的心得体会可以简单归结为两点：一是正确的学习方法，二是坚持不懈的努力。
合理安排好复习时间，处理好工作与学习的关系，争取做到工作和学习两不误。参加工作后，工作成为了我们生活的主旋律，不可能像学生时代那样有大量集中的时间去学习。我的应对之法是每天下班后安排固定的时间段进行学习，还列了一个课程表，把要学习的内容有计划地分配到表中，在实行的过程中不断调整。当遇到出差等特别事项影响学习计划时，我依然会在出差后抽出时间来补上计划的学习量。
将工作实践与理论知识相结合，做到融会贯通。和我一样跨专业的考生，理论基础薄弱，在准备考试时除了要掌握书本上的理论知识外，更要注重与实际工作的结合。无论是基本的法律法规，还是理论与方法，抑或案例分析，都是与我们平时的评估工作息息相关的。认识到这一点，在实际工作中我经常会将书本上的知识运用到工作中来，一方面能加强对理论知识的理解，另一方面也能加深对知识点的记忆。
整体上把握教材，重视大纲和历年真题。首先，从整体上把握，土地估价师资格考试一共有五门学科：土地管理基础与法规、土地估价理论与方法、土地估价实务基础、土地估价案例与报告、土地估价相关知识。这五门学科中，我认为第一科、第二科和第五科相对简单，可以独立来学习。但是第三科和第四科考试的内容是将其他三门学科的知识运用到其中，考察的是对整体知识的把握和其他三科知识点的系统掌握情况，因此这两科不能孤立地来复习，要结合其他三科的知识点进行系统而全面的复习。当这两科没有考过时，来年还是得全面复习。
其次，土地估价师资格考试没有指定的复习教材，所以考试大纲是命题的依据，也是复习的依据。我们要根据考试大纲的要求，大纲标明“了解”、“熟悉”的要点要通读，标明“掌握”的内容要抓住。抓住了重点，也就抓住了分数。对于其中的重点章节，考点比较多，要多花一些时间复习，做到融会贯通。一些知识点在学习后，应通过历年真题的反复练习找出相似点、记忆点以及容易出错的地方，做好复习笔记。
学习要讲究方法，考试同样也是，答题时要学会运用技巧。比如：答判断题时，对答案没十足的把握时不要随便答，答错了会倒扣分；答多选题时，没把握的答案不要选，选错一个整道题的分就丢了；上一年考过同一个知识点的大题，今年一般不会直接考，最多糅合到其他知识点里一起考，复习的时候可以酌情取舍。
世上无难事，只怕有心人。方法固然重要，任何一件事件的成功，最终都出于个人的坚持。在几年的备考中，我没有报培训补习班或网络课程，坚信只要肯付出，就一定会有回报。一年通不过，第二年在总结教训的基础上继续埋头学习。有目标在前面，有坚定的信心相随，并总是愿意付出比别人多一分的努力，成功就在前面。
（作者单位：广东卓越土地房地产评估咨询有限公司 ）